Verhaal
Is houtbouw duurder dan traditioneel bouwen?
Een realistische kijk op de kostprijs van bouwen met hout
Het is één van de eerste vragen die we krijgen van bouwheren die overwegen om met hout te bouwen. En begrijpelijk: wanneer je verschillende bouwmethodes vergelijkt, wil je natuurlijk weten welke keuze financieel het interessantst is.
Toch is het antwoord niet zo eenvoudig als een vergelijking van twee prijzen per vierkante meter. Houtbouw is niet per definitie duurder of goedkoper dan traditionele bouw. De uiteindelijke kostprijs wordt bepaald door het volledige bouwproces: van ontwerp en fundering tot structuur, buitenschil, technieken en afwerking.
Houtbouw begint bij het ontwerp
Houtbouw is niet gewoon traditionele bouw, maar dan met een houten structuur. Het materiaal heeft andere eigenschappen en vraagt daarom ook om een andere manier van ontwerpen en detailleren. Wat efficiënt is bij een traditionele woning, is niet automatisch de meest efficiënte oplossing in houtbouw. Daarom is het interessant om de architect en houtbouwer al vroeg in het ontwerptraject met elkaar te laten samenwerken.
Door architecturale ambities en technische expertise vroeg samen te brengen, kan je keuzes maken die niet alleen mooi zijn, maar ook technisch haalbaar en economisch verantwoord. Een goed houtbouwontwerp begint dus niet bij de productie, maar al bij de eerste lijnen op papier.
Houtbouw biedt meer ontwerpvrijheid dan je misschien denkt
Wanneer we spreken over houtbouw, denken veel mensen spontaan aan een lichte houtskeletwoning. Maar er bestaan verschillende manieren om een woning met hout op te bouwen.
Bij houtskeletbouw worden de structuur en isolatie grotendeels in één lichte wandopbouw gecombineerd. Bij massiefhoutbouw, bijvoorbeeld met CLT, wordt gewerkt met massieve houten panelen die de draagstructuur vormen. Die massieve houten structuur biedt interessante mogelijkheden op het vlak van ruimtelijkheid, detaillering, akoestiek en thermisch comfort.
Bovendien kan het hout aan de binnenzijde zichtbaar blijven waardoor structuur én afwerking dezelfde laag zijn en je dus ook efficiënt kan besparen.
En dan krijgen we soms de reactie:
"Maar ik wil geen woning die eruitziet als een chalet."
Dat hoeft ook helemaal niet.
Zichtbaar hout betekent niet automatisch een Scandinavisch interieur met overal dezelfde lichte, gelige houtkleur. Door verschillende afwerkingen en beitsen toe te passen, kan het karakter van het hout sterk veranderen. Zo kan je bijvoorbeeld enkele wanden of plafonds bewust zichtbaar laten en andere oppervlakken afwerken. Het resultaat kan daardoor perfect passen binnen een hedendaagse, minimalistische of high-end architectuur.
Het gewicht van hout kan ook een voordeel zijn
Een ander belangrijk verschil zit in het gewicht van de constructie. Hout is aanzienlijk lichter dan beton waardoor een houten draagstructuur daardoor een veel lichtere totale opbouw kan opleveren.
Afhankelijk van de situatie kan dat gevolgen hebben voor de fundering én de grondwerken wat dus voor een grote besparing kan zorgen.
Dit is in zowel alle situaties interessant maar het kan vooral bij projecten waar de draagkracht van de ondergrond een aandachtspunt is en bij uitbreidingen op een bestaande structuur of bij bepaalde renovatieprojecten, zorgen voor een aanzienlijke besparing.
Of dit effectief een financieel voordeel oplevert, hangt uiteraard af van het concrete project. Daarom moet ook de fundering bekeken worden als onderdeel van het volledige kostenplaatje en niet als een los onderdeel van de bouw.
Prefabricatie: minder werk op de werf
Een van de grootste verschillen tussen houtbouw en traditionele bouw is wat er vóór de werf gebeurt. Bij prefab houtbouw wordt een groot deel van het werk vooraf voorbereid. Bij Decleir worden de houten elementen in 3D uitgewerkt en vervolgens in productieomgeving vervaardigd.
Dankzij de samenwerking met ons zusterbedrijf Raemen kunnen we bovendien het buitenschrijnwerk meteen integreren in het tekenproces. Wanneer de elementen op de werf aankomen, zijn ze dus al verregaand voorbereid. We combineren engineering, tekenwerk, productie, transport en montage als 1 samenhangend geheel, zo goed mogelijk afgestemd op elkaar. Die geïntegreerde aanpak maakt het mogelijk om de tijd op de werf sterk te beperken. Bij onze projecten streven we ernaar om een woning in ongeveer 3 à 4 weken wind- en waterdicht te krijgen, afhankelijk van het project en de omstandigheden.
Dat betekent niet alleen een snelle montage. Een korte werfperiode kan ook zorgen voor een overzichtelijker bouwproces, minder opeenvolgende werkzaamheden op de werf en minder afhankelijkheid van weersomstandigheden tijdens bepaalde bouwfasen.
En uiteindelijk geldt ook hier: Time is money.
Niet alleen bouwen, maar ook ontzorgen
De kostprijs van een woning gaat bovendien over meer dan materialen en manuren. Ook de organisatie van het bouwproces speelt een belangrijke rol. Bij Decleir ligt onze basis bij het realiseren van een wind- en waterdichte houtbouw, maar afhankelijk van de wensen van de bouwheer kunnen we verder betrokken worden in het bouwproces.
Voor projecten waarbij een meer geïntegreerde aanpak gewenst is, kunnen we samenwerken met onze zusterbedrijven binnen de groep. Zo kan, afhankelijk van het project en de gewenste aanpak, een groter deel van het bouwproces gecoördineerd worden.
Het doel daarvan is eenvoudig:
Minder partijen om zelf te coördineren, duidelijke verantwoordelijkheden en één aanspreekpunt voor een groter deel van het bouwproces. Voor een bouwheer of -vrouw die bouwt, kan die ontzorging minstens even belangrijk zijn als de keuze van het bouwmateriaal zelf.
Dus: is houtbouw duurder?
Het eerlijke antwoord is dat dit afhangt van het project. De kostprijs van een woning wordt niet alleen bepaald door de gekozen bouwmethode, maar door het volledige plaatje: het ontwerp, de oppervlakte en complexiteit van de woning, de gekozen materialen en afwerking, de technieken, de fundering en grondgesteldheid en de manier waarop het bouwproces wordt georganiseerd.
Daarom vinden we het bij Decleir belangrijk om houtbouw niet te herleiden tot één prijs per vierkante meter. Twee woningen met dezelfde oppervlakte kunnen immers een volledig andere technische en financiële opbouw hebben. Een ontwerp met grote glaspartijen, complexe overspanningen of bijzondere architecturale details vraagt bijvoorbeeld een andere aanpak dan een compacte en eenvoudige woning.
De vraag is dan ook niet zozeer of houtbouw op voorhand goedkoper of duurder is dan traditioneel bouwen. Belangrijker is om te bekijken welke bouwmethode het beste aansluit bij het ontwerp, de technische mogelijkheden, het beschikbare budget en de verwachtingen van de bouwheer/bouwvrouw. Door architect, klant en houtbouwer al vroeg in het proces samen te brengen, kunnen die verschillende aspecten vanaf het begin op elkaar worden afgestemd.
Heb je al plannen of zit je nog in de ontwerpfase? We bekijken graag vrijblijvend wat houtbouw voor jouw project kan betekenen!
Samengevat: de 3 dingen die je moet weten vóór je offertes voor houtbouw vergelijkt
Een offerte vergelijken gaat verder dan simpelweg het laagste bedrag kiezen. Kijk daarom vóór je verschillende houtbouwers met elkaar vergelijkt minstens naar deze drie zaken.
1. Vergelijk dezelfde scope
Niet elke offerte bevat dezelfde onderdelen. De ene houtbouwer kan bijvoorbeeld enkel de structuur en buitenschil aanbieden, terwijl bij een andere offerte ook ramen, isolatie, gevelafwerking, transport en montage inbegrepen zijn. Kijk daarom altijd goed na wat wel én niet in de prijs zit voordat je offertes naast elkaar legt.
2. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de technische oplossing
Twee offertes kunnen een gelijkaardig eindbedrag hebben, maar toch een volledig andere technische opbouw. Kijk daarom ook naar de gekozen bouwmethode, isolatiewaarden, materialen, detaillering en prestaties van de voorgestelde oplossing. Een lagere prijs is niet automatisch een betere of goedkopere oplossing op lange termijn.
3. Kijk naar de manier waarop het bouwproces wordt georganiseerd
Ook de uitvoering heeft een impact op de totale bouwervaring. Hoeveel wordt vooraf geprefabriceerd? Wie staat in voor de engineering en coördinatie? Wie regelt transport en montage? En met hoeveel verschillende partijen moet je als bouwheer zelf samenwerken? Een offerte die op papier iets duurder lijkt, kan door een efficiëntere werforganisatie en een grotere mate van ontzorging uiteindelijk een heel andere waarde bieden.
